Vlastníci a členové družstva

Vážení vlastnící jednotek a členové družstev, Benetas Vám jako správce nemovitostí přináší kvalitní služby v oblasti správy nemovitostí, ale odpovědi na Vaše otázky a další. Neustále aktualizujeme informace týkající se správy nemovitostí. V případě, že zde nenaleznete odpověď na svůj dotaz, neváhejte nás kontaktovat.

Správce nemovitosti je nestranný subjekt, který se s odbornou péčí postará o Váš dům. Většina kvalitních správců dnes již také umožňuje pro své klienty online komunikaci, nahlížení na data apod.

U domů, které se spravují sami, resp. kde správu domu svěří vlastníci pouze výboru společenství, který ji i fyzicky vykonává včetně vedení účetnictví, je vyšší riziko chyb, které mohou mít pro společenství neblahé následky.

Dobrý správce nemovitostí převezme většinu povinností společenství. Pomůže orientovat se při hledání technických řešení pro Váš dům. V neposlední řadě pro Vás sleduje platnou legislativu. Máte se na koho obrátit.

Společenství jako právnické osobě vyplývá ze zákona nepřeberné množství povinností a termínů, které je třeba dodržovat. Tyto povinnosti přenáší výbor společenství, který je za chod domu právně zodpovědný, na správce nemovitostí.

V kompletním rozsahu služba správu nemovitostí zahrnuje mimo jiné vedení podvojného účetnictví dle platné legislativy, evidenci předpisů a plateb jednotlivých vlastníků či družstevníků, sledování platební morálky, platby faktur jednotlivým dodavatelům služeb. V provozně technických činnostech se jedná o kompletní péči o dům vždy ve spolupráci s výborem společenství, tzn. objednávky  oprav, kontrola plnění zakázek, poradna při hledání technických řešení pro každý objekt individuálně.

Změny v osobních údajích (změna jména, změna zasílací adresy apod.) lze oznámit písemně, e-mailem, nebo osobně. Můžete využít i internetové aplikace WebeSVJ.

Je také nutné oznámit (i dle NOZ) změnu v počtu osob užívajících bytovou jednotku. Tento údaj může být rozhodný při ročním zúčtování záloh na služby.

Nově ukládá vlastníků povinnost nový občanský zákoník (NOZ), který v § 1177 říká, že kdo nabyl jednotku do vlastnictví, oznámí to včetně své adresy a počtu osob, které budou mít v bytě domácnost do jednoho měsíce ode dne, kdy se dozvěděl nebo mohl dozvědět, že je vlastníkem. To platí i v případě změny údajů.

Vlastník jednotky dále oznámí bez zbytečného odkladu změny v počtu osob, které mají v bytě domácnost a bydlí v něm po dobu, která  činí v souhrnu nejméně tři měsíce v jednom kalendářním roce.

To platí i tehdy, přenechal-li vlastník jednotky byt k užívání jiné osobě. V takovém případě oznámí i jméno a adresu této osoby.

Prakticky není potřeba k žádné změně osobní návštěva. Prostřednictvím internetové aplikace WebeSVJ může vlastník v průběhu roku oznámit změnu kontaktních údajů, provést samoodečet měřičů vody, upřesnit počet osob užívajících bytovou jednotku. Pouze při změně vlastníka je třeba doručit doklady potřebné pro převod jednotky (viz. doklady potřebné při změně vlastníka/družstevního podílu) spolu s  vyplněným formulářem na převod zde.

Instalatérské a topenářské práce (pro klienty s uzavřenou smlouvou na havarijní službu)

Brno: Teplárny Brno, tel. 545 161 545

Výtahy (pro klienty s uzavřenou smlouvou na havarijní službu)

KONE, tel. 844 115 115

MPLifts, tel. 844 190 190